Максимум юридическая фирма - Максимум юридическая фирма

Кто может претендовать на аренду

2014-06-29T10:20:59Z

Как правило, постоянно появляется постоянная информация о том, что арендные квартиры становятся более популярными на рынке жилья. Несомненно, сделок по оформлению аренды становится с каждым разом намного больше, чем отношений о покупке или продаже. Ведь приобрести собственные квадратные метры становится труднее. В конечном же итоге, многие люди вынуждены обращаться к квартире посуточно в Томске от хозяина или же выбирают наиболее долговременные условия для проживания, чтобы вовсе не остаться без ночлега и крыши.

Однако, отыскать необходимое жилище не так и просто. Как правило, мы вынуждены непременно быть внимательными, чтобы совсем не попасть на обман или же не очутиться вовсе в непригодных для жизни помещениях.

Кто же становится клиентом собственников и арендных агентств, которые предлагают большой и богатый выбор квартир и небольших комнат? Конечно, в первую же очередь, давайте поговорим про студентов. При этом, это очень большой класс арендаторов, которые чаще всего нуждаются в данном поиске. Студенты снимают не только долгосрочные и недорогие квартиры, но и также могут использовать бюджетные варианты квартир на сутки в Иркутске для временного пребывания, например, только на период сессии. Конечно, селиться учащиеся могут не только парами или же в одиночку, но и целыми компаниями. Поэтому зачастую арендодатели не очень довольны такими квартирантами, поэтому и соглашаются на похожие предложения не охотно.

Еще одними участниками арендного процесса являются молодые семьи. Так как на свою квартир приходится собирать годами, то здесь можно точно говорить о том, что схемное жилье будет наиболее выгодным способом самостоятельной жизни для многих молодоженов. Зачастую молодые люди заселяются с детьми. В таких случаях для данных клиентов будет лучше найти помещение без мебели, чтобы расставить свою собственную по желанию.

Если говорить только про посуточную аренду, здесь стоит выделить туристов, а также командировочных. За последнее время выросло число желающих взять элитные варианты апартаментов. Это говорит непременно о том, что довольно многие люди стремятся к роскоши или же хотят побыть ближе к центральной жизни города.

Как правило, невзирая на большое количество возможностей на рынке аренды, мы просто не можем точно сказать, что решиться с той или иной квартирой очень просто. Важно точно знать, что вы хотите, чтобы быстрее справиться со своей проблемой.

{social}

О необходимости регистрации аренды недвижимого имущества после 01 марта 2013 года

2013-03-02T08:06:01Z

В связи со вступлением в силу поправок в Граждаснкий кодекс РФ, внесенных Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", встал актуальный вопрос: следует ли обязательно регистрировать право аренды недвижимого имущества в любом случае и какие последствия не осуществления регистрации такого права. В настоящем обзоре мы попытались разобраться в ситуации.

В этой части, то есть о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом с 1 марта 2013 г., предварительное разъяснение положений принятых изменений дается в письме Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы Федерального Собрания РФ от 22 января 2013 г. N 3.3-6/94.

ГК РФ предусматривает госрегистрацию как прав на недвижимость, так и сделок с ней. Речь идет о продаже жилых помещений, предприятия, о дарении и аренде недвижимости, об отчуждении последней под выплату ренты, об аренде предприятия. Правила о госрегистрации этих сделок не применяются к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. Таким образом, поправки в ГК РФ прекратили действие п. 3 ст. 433 ГК РФ.

Как следует из внесенных поправок, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Как отмечает Государственная Дума, договор аренды влечет для арендодателя невозможность самостоятельно использовать переданное в аренду имущество. Следовательно, это является обременением недвижимости и, соответственно, выступает основанием для госрегистрации такого обременения. Таким образом, и с 1 марта 2013 г. производится госрегистрация обременения недвижимости в виде аренды на основании договора, заключенного в простой письменной форме.

Однако, с учетом такого разъяснения, следует отметить, что регистрация договора аренды недвижимого имущества отменена. Регистрация обремения, следуя духу закона, направлена прежде всего на защиту интересов стороны, чьи права возникают, изменяются или прекращаются. Поэтому можно сделать вывод, что регистрация соотвесттвующего обременения не может повлечь, в данном случае, недействительность сделки. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка, применительно к аренде, оформляется договором. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Статья 433 ГК РФ закрепляет, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. При аренде недвижимого имущества, такое имущество по обычаю передается на основании передаточного акта.

Заключение договора влечет необходимость для сторон исполнять его условия. Таким образом возникновение прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды никак не связано с регистрацией обременений, возникающих в результате заключения такого договора. Регистрация таких обременений необходима для защиты интересов одной из сторон договора.

Возможно в дальнейшем при официальном разъяснении рассмотренной ситуации подход к проблеме изменится.

{social}

Роль юриста в покупке квартиры

2012-12-25T17:17:14Z

Практически каждому человеку, мечтающему о квартире, кажется, что деньги решают все проблемы. Наконец-то пришел момент, когда нужная сумма накоплена, и можно заняться поиском квартиры, тем самым осуществив свою мечту. Казалось бы, что может быть проще покупки квартиры, когда есть на это средства? Подыскав подходящий вариант, мы спешим самостоятельно заключить договор о купле-продаже, но получив заветное жилье, нас может ждать множество проблем, о которых никто и не подозревал. И лишь в такой момент мы начинаем задумываться об услугах юриста, и сами себя корим за то, что не обратились к нему раньше.

На самом деле роль юриста в покупке квартиры очень велика. Только ему под силу найти самые хитро спланированные лазейки мошенников. По сути, благодаря юристу вы можете сохранить свои денежные средства в целости и сохранности. Юрист поможет вам выяснить, сколько владельцев у выбранной квартиры еще до момента подписания контракта. Возможно, вы покупаете жилье у человека, родственники или дети которого в ней прописаны и в качестве наследства являются собственниками квартиры. Не исключайте ситуацию, что через несколько лет спокойной жизни, вы можете обнаружить у себя под дверями еще одного владельца, вследствие чего вашу покупку признают незаконной. Во избежание подобной ситуации надо было всего-то оформить у юриста отказную от всех наследников, которые даже через несколько лет могут претендовать на данное жилье. В ритме современной жизни такие случаи не редкость. Поэтому, прежде чем покупать квартиру, важно знать обо всех подводных камнях покупки квартиры и постараться их исключить. Не бойтесь прийти на консультацию к юристу и обо всем с ним поговорить.

Также очень важно проверить жилье на оплату коммунальных услуг. Кто знает, возможно, бывший владелец влез в большие долги и квартиру могут просто конфисковать за неуплату. Уберечь вас от подобных ситуаций поможет поход к юристу, а ваша халатность, наоборот может лишить вас и денег, и жилья одновременно.

Кроме того, важнейший вопрос многоквартирного дома – это, конечно же, соседи. Узнайте максимум информации хотя бы о ближайших вам соседях. Выясните, была ли у них судимость, и как складывались отношения с бывшими владельцами квартиры.

Работа юриста и заключается в том, чтобы оговаривать неприятные ситуации, с которыми каждый человек может столкнуться при покупке собственного жилья. Профессиональный и грамотный юрист сможет найти для вас лучший вариант жилья или аргументировать, почему ту или иную квартиру покупать не стоит. Только с помощью его работы вы заключите удачную сделку и осуществите свою мечту!

100%

В жизни человека существует множество болезней, от которых хочется избавиться быстро и надолго. Подарите себе лечение в клинике Самары - здесь вы сможете излечиться от множества болезней – начиная хроническим насморком и заканчивая смертельно опасными недугами. Убедитесь лично, что лучшие специалисты в области медицины работают в Самаре.

{social}

Региональная недвижимость и ее особенность

2012-08-22T13:22:07Z

Рязань расположена на расстоянии менее 200 километров от Москвы и включена в состав ближнего к столице кольца крупных городов. Этот факт оказывает существенное влияние на недвижимость региона. Особенно жителей Москвы привлекают объекты загородной недвижимости области, поэтому спрос на нее не падает круглогодично.

Средняя продажа домов в Рязанской области по статистике риелторов и аналитиков рынка составляет примерно 2 млн. рублей, солидные коттеджи оцениваются в среднем от 8 млн. рублей. Однако многие предложения более доступны. Так, например, благоустроенные дома, пригодные для круглогодичного проживания в зависимости от расположения и удаленности от областного центра, райцентра или обеспеченности инфраструктурой, можно найти в пределах 300-800 тысяч рублей, а более ветхие строения или дачные домики и за 60-200 тысяч рублей.

Привлекает жителей мегаполиса и предложения небольших районных центров. Например, активизировалась продажа квартир в Скопине, одном из старейших городов региона. Покупатели ценят провинциальную тишину и покой. По столичным меркам цены на жилье в многоквартирных домах невысоки - в пределах 750-900 тысяч рублей за двухкомнатную квартиру.

Организованных коттеджных поселков на территории региона не более двух десятков. Основная масса объектов, выставленных на продажу, дома, построенные еще в прошлом веке, расположенные в сельской местности и без полного набора коммуникаций.

На уровень цен оказывает наибольшее влияние транспортная доступность населенных пунктов и близость водоемов. Высоко ценится загородная недвижимость в Рязанском, Рыбновском, Спасском, Кадомском и Клепиковском районах, так стоимость частных домов в них достигает 1-2 млн. рублей. В других муниципальных образованиях региона, например, продажа домов в Михайлове, цены более демократичны. Почти половину рынка недвижимости области занимают предложения по продаже жилых и коммерческих объектов в Рязанском районе.

Особенностью регионального рынка недвижимости является практически полное отсутствие строительства жилых многоквартирных домов. В основном строительные компании сдают в эксплуатацию малоэтажные дома на 1-4 хозяев, а квартиру можно приобрести лишь в многоэтажке еще советской застройки. Стоимость таких однокомнатных квартир составляет в среднем 600-800 тысяч рублей по области и 12-1500 тыс. рублей в самой Рязани.

{social}