Подавляющее число граждан нашей страны живут в многоквартирных домах. Каждый отдельный дом это своеобразный механизм со своими правилами и устоями. Как же устанавливаются правила, по которым живут жильцы в доме?

Прежде всего, такие правила устанавливаются Жилищным кодексом, обязательными нормами, установленными Правительством РФ, и решениями общих собраний собственников помещений, входящих в состав дома. Не следует забывать про собрания членов ЖСК и ТСЖ, но в данном обзоре на таких решениях мы останавливаться не будем.

Итак, что же такое общее собрание собственников многоквартирного дома, что оно может и чего нет?

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Законодатель выделяет очередное и внеочередное собрание собственников. Мы остановимся на внеочередном собрании так как такой вид встречается более часто в правоприменительной практике.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено право любого из собственников на созыв внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Эта же статья устанавливает и обязанность собственника, по чьей инициативе созывается внеочередное собрание. К таким обязанностям относятся, в частности, сообщение собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Здесь важно соблюсти требования к порядку созыва, проведения и оформления результатов, поскольку если этого не сделать, то в итоге собрание может быть признано судом не действительным.

В указанный срок, то есть за 10 календарных дней, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. При этом в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1. сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2. форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3. дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4. повестка дня данного собрания;
5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Со сведениями о лице - инициаторе, думаю все понятно, сведения должны содержать данные такого лица или организации, если собственником-инициатором является юридическое лицо, его ФИО (наименование), место жительства.

Форма проведения собрания может быть двух видов - собрание в форме совместного присутствия (название говорит само за себя), и заочное голосование. Следует обратить внимание на то, что собрание в форме заочного голосования возможно только после не проведения собрания в форме совместного присутствия из-за отсутствия кворума.

Повестка дня собрания – это те вопросы, по которым проводится голосование участников собрания. Повестка должна быть конкретной и содержать вопросы в такой постановке, чтобы у голосующего был только один возможный вариант ответа. Голосование по вопросам не включенным в повестку недопустимо.

Зачастую повестка содержит только узкую формулировку вопроса, вынесенного на голосование, не отражая причины такого вопроса, результат, который предполагается достичь принимаемым решением, расчеты, кандидатуры. Такие сведения могут быть отражены в дополнительных материалах к собранию.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель должен быть наделен соответствующей доверенностью, оформленной в соответствии с требованиями Гражданского законодательства.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Важное значение имеет решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом порядке. Такое Решение является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Обжаловать собрание собственником многоквартирного дома могут лица, которые не принимали в нем участие или голосовали против обжалуемого решения. При этом законодатель предоставляет для обращения в суд с заявлением о признании собрания недействительным (или его отдельных решений) только 6 месяцев.