ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ*

город ___________ № "                                   ___"____________ 20__ года

________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ________________________, согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

1.3. Характеристика помещения:

Вид помещения: нежилое помещение, расположенное на ____________ этаже д.____, ул._______________ г.____________, общей площадью ______ кв.м. Помещение состоит из ____ кабинетов номер ______ (далее Помещение).

Кадастровый (условный) номер здания, в котором расположено помещение: _______________.

Помещение оборудовано осветительными приборами, отопительными приборами центрального отопления.

1.4. Договор заключен до _______________г. и вступает в силу _______________года.

Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания акта приема- передачи.

1.5. Отношения сторон по аренде помещения, указанного в п. 1.1.-1.2. настоящего договора, регулируются положениями настоящего договора. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

2. ЦЕНА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Арендная плата за пользование арендуемым Помещением составляет _________ (________________) рублей в месяц. Цена договора включает в себя сумму арендных платежей за пользование арендуемым помещением, оплату электроэнергии, иные коммунальные платежи, за исключением услуг, указанных в п. 8.2. настоящего Договора.

2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно один раз в месяц авансом, не позднее 10 числа текущего месяца, в соответствии с платежными реквизитами, указанными в настоящем договоре, на основании счетов, выставляемых бухгалтерией Арендодателя.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на указанный расчетный счет. Цена договора может быть уплачена любым не запрещенным законом способом.

2.3. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет предыдущего долга.

2.4. В случае просрочки уплаты арендной платы начисляется пеня в размере 10 (десять) процентов от суммы задолженности за каждый месяц просрочки. Начисление пеней производится, начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа и по день уплаты включительно.

2.5. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Об изменении размера арендной платы Арендатор уведомляется заказным письмом. Новый размер арендной платы устанавливается по истечении 30 дней с даты отправки Арендатору соответствующего уведомления. Неполучение Арендатором уведомления не может служить основанием для неуплаты им арендной платы в новом размере.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Контролировать целевое использование помещения и соблюдение условий настоящего договора.

3.1.2. Не отвечать за недостатки сданного в аренду помещения, которые были указаны в передаточном акте или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.

3.1.3. На возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств но настоящему договору.

3.1.4. Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации помещения.

3.1.5. При окончании срока договора не перезаключать с арендатором, ненадлежащим образом исполнявшим свои обязанности, договор на новый срок.

3.1.6. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в случаях:

а) однократного не внесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок;

б) систематического внесения арендной платы не в полном объеме;

в) не использования Арендатором помещения либо его использования не по целевому назначению;

г) передачи Арендатором помещения вторичным пользователям в нарушение порядка, установленного настоящим договором;

д) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных п.п. 4.2. настоящего договора.

3.1.7. При невыполнении недобросовестным Арендатором требований по освобождению помещения Арендодатель оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения. Для производства вскрытия помещения создается комиссия, состав которой определяется приказом Арендодателя. В случае наличия во вскрытом помещении имущества Арендатора комиссия осуществляет его перепись, после чего Арендодатель имеет право произвести удержание такого имущества в соответствии со ст. 359-360 ГК РФ либо передать данное имущество на хранение уполномоченной организации с возложением расходов по хранению имущества на Арендатора.

3.1.8. В случае невыполнения Арендатором надлежащим образом обязательств по уплате арендной платы по настоящему договору Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся внутри арендуемого помещения в течение 60-ти дней. По истечении указанного срока Арендодатель вправе реализовать имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и удовлетворить свои требования по арендной плате, а также возместить свои издержки и другие убытки за счет средств, вырученных от реализации удержанного имущества.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

3.2.2. Производить улучшения арендованного помещения. При этом Арендатор самостоятельно определяет интерьер и внутреннюю отделку помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания и планировки. Неотделимые улучшения помещения производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений не возмещается.

Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, отделимые без вреда для этого имущества, являются собственностью Арендатора.

3.2.3. Передавать арендованное помещение в пользование третьим лицам (в субаренду, безвозмездное пользование и т.п.) только с письменного разрешения Арендодателя и при условии предварительного согласования с Арендодателем проекта договора.

3.2.4. Производить платежи по настоящему договору авансом за весь срок аренды помещения. При этом при изменении ставок арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм, подлежащих дальнейшей оплате.

3.2.5. Производить уборку помещений согласно действующим в г.Твери правилам, если иное не предусмотрено в договоре на обслуживание объекта.

3.2.6. В любое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом Арендодателя за один календарный месяц. Отказ Арендатора от договора не освобождает его от обязанности по уплате арендной платы до момента возврата арендуемого помещения Арендодателю по передаточному акту. Отказ должен быть направлен Арендодателю заказным письмом с описью вложения и считается полученным Арендодателем датой получения соответствующего отказа.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Арендатору помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации, предупредив о недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте. Передаточный акт подписывается сторонами в 2-дневный срок с момента начала действия настоящего договора. После подписания акта Арендодатель не принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния помещения, за исключением обнаружения скрытых дефектов.

4.1.2. В случае прекращения договора по любым основаниям принять помещение от Арендатора по передаточному акту.

4.1.3. Не менее чем за 1 (один) календарный месяц предупредить Арендатора о своем отказе от договора и его досрочном расторжении. Положения настоящего пункта не применяются в случаях, предусмотренных п. 3.1.6, подпунктом в) п. 6.1 настоящего Договора.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1.Использовать помещение исключительно по целевому назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего договора.

Арендатор обязан представить по требованию Арендодателя надлежащие доказательства использования помещения в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.

4.2.2. Своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с п.п. 2.1-2.5. настоящего договора. Арендатор обязан ежегодно до внесения первого арендного платежа в текущем году уточнять у Арендодателя реквизиты расчетного счета для перечисления арендных платежей.

4.2.3. Обеспечивать сохранность имущества Арендодателя, инженерных сетей, оборудования, коммуникаций.

4.2.4. Соблюдать при эксплуатации помещения и осуществлении своей деятельности требования Госпожнадзора, Управления по делам ГО и ЧС г.Твери и санитарно-эпидемиологической службы.

4.2.5. Беспрепятственно допускать в арендованное помещение представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий.

4.2.6. В случае возникновения аварийных ситуаций на трубопроводах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, электрооборудования и др. незамедлительно сообщать Арендодателю, соответствующим аварийным службам, обеспечить им беспрепятственный доступ в помещение до полного устранения аварий, вне зависимости от режима работы помещения, принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения имущества Арендодателя и объекта аренды.

4.2.7. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в случае аварий или стихийных бедствий Арендатор по требованию штаба ГО обязан освободить помещение в течение 12 часов (СНиП № 201-51-9 «Инженерно-технические мероприятия ГО»).

4.2.8. В соответствии с п. 8.2 Настоящего договора возмещать расходы Арендодателя на услуги связи в течение 10-ти дней с момента получения соответствующих документов.

4.2.9. При изменении организационно-правовой формы, наименования, местонахождения, почтового адреса, банковских реквизитов или реорганизации, в случае смены руководителя в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

4.2.10. За 1 (один) календарный месяц до истечения срока договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своих намерениях по продлению договора аренды на новый срок.

4.2.11. Письменно не позднее чем за 1 (один) календарный месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и при его досрочном расторжении.

4.2.12. При прекращении действия настоящего договора освободить занимаемое помещение в 3-дневный срок с момента прекращения настоящего договора. Арендодатель не несет ответственности за не вывезенное в срок имущество Арендатора.

4.2.13. После освобождения помещения передать его Арендодателю по передаточному акту в надлежащем виде с учетом естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, исправными сетями и сантехническим оборудованием.

4.2.14. При намерении размещения рекламных конструкций на фасаде здания Арендодателя или на прилегающей к нему территории согласовать такое размещение с Арендодателем и уполномоченным подразделением Администрации города Твери. Не допускать нарушение действующих в городу Твери правил уборки и содержания территории, норм регламентирующих благоустройство и размещение рекламных конструкций. В случае выявления уполномоченным органом государственной власти и местного самоуправления фактов несанкционированного размещения рекламных конструкций, используемых Арендатором, либо фактов нарушения нормативных актов в этой сфере, ответственность за такие нарушения несет Арендатор, если не докажет, что такое нарушение было совершено не по его вине.

4.2.15. При осуществлении деятельности, связанной с розничной торговли, оказанием услуг в сфере потребительского рынка уведомить о такой деятельности Управление потребительского рынка, услуг связи и наружной рекламы Администрации города Твери.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Ответственность Арендатора:

5.1.1. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы он выплачивает неустойку в соответствии с п.2.4 настоящего договора.

5.1.2. В случае, если Арендатор после прекращения договора не возвращает арендованное помещение (уклоняется от подписания передаточного акта), или возвращает его несвоевременно, или не освобождает помещение в установленные сроки, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения Арендатором арендной платы за весь период фактического использования помещения и неустойки в виде пеней и штрафа, возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, без зачета неустойки в размере 1\30 (одна тридцатая) месячной арендной платы за каждый день задержки исполнения.

5.1.3. При невыполнении недобросовестным Арендатором требований по освобождению помещения Арендодатель оставляет за собой право применить положения пунктов 3.1.7.-3.1.8. Настоящего договора.

5.1.4. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору или устранения нарушений.

5.1.5. Прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности за просрочку внесения арендной платы.

5.2. Ответственность Арендодателя:

5.2.1. За непредоставление в срок помещения (уклонение от подписания передаточного акта, невыдачу ключей) по вине Арендодателя, последний выплачивает Арендатору пеню в размере 1\30 (одна тридцатая) от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки предоставления помещения.

5.3. Расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение своих обязательств.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:

а) по окончании его срока;

б) в случае наступления событий, указанных в п.4.2.7.;

в) в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора до истечения его срока в порядке п.3 ст.450 ГК РФ (п.п.3.1.6., 3.2.6. настоящего договора);

г) В случае расторжения договора судом но требованию одной из сторон, а также в любой другой срок (досрочно) по соглашению сторон.

6.2. Договор также может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя судом в случаях, предусмотренных законом, а также в случаях, когда Арендатор нарушает правила, установленные п.п. 4.2.1-4.2.7 настоящего договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

6.3. В случае ликвидации Арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента прекращения его деятельности.

6.4. В случаях расторжения договора по основаниям, предусмотренных подпунктом в) п. 6.1 и 3.1.6. настоящего Договора договор считается расторгнутым по истечении 5 (Пять) календарных дней с даты получения Арендатором уведомления о расторжения договора. Уведомление о расторжении договора должно быть вручено Арендатору лично либо направлено Арендатору заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем договоре либо по месту нахождения единоличного исполнительного органа Арендатора (юридический адрес организации, место регистрации индивидуального предпринимателя). Уведомление о расторжении договора считается доставленным Арендатору в случаях, когда соответствующее письмо будет возвращено органом почтовой связи с отметкой об отсутствии Арендатора по адресу доставки, либо Арендатор отказался от получения такого письма.

7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры между сторонами по настоящему договору (за исключением споров по заключению договора) разрешаются арбитражным судом по месту нахождения Арендодателя.

7.2. Размер арендной платы, условия содержания помещения, его целевому использованию являются существенными условиями настоящего договора, и при не достижении соглашения между сторонами хотя бы по одному из этих условий договор считается незаключенным. Подписанием настоящего договора и акта-приема-передачи помещения стороны свидетельствуют о достижении согласия по всем существенным условиям настоящего Договора.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника помещения не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

8.2. Расходы Арендодателя на услуги связи возмещаются Арендатором. Основанием для возмещения расходов Арендодателя по оплате оказанных услуг связи являются показания оборудования связи, учитывающего объем оказанных услуг связи оператором связи (список соединений предоставляется оператором).

8.3.Арендодатель не несет ответственность за сохранность находящегося в арендуемых Арендатором помещениях имущества, принадлежащего Арендатору или третьим лицам.

8.4. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

8.5. Сдача помещения в аренду, а также произведенная в соответствии с условиями настоящего договора реконструкция (улучшение) помещения не влечет перехода права собственности на него к Арендатору, в том числе Арендатор не вправе вносить арендные права в уставные капиталы хозяйственных обществ и товариществ, а также использовать их в качестве предмета залога.

8.6. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Экземпляры хранятся: у Арендодателя, у Арендатора.

9. МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ, ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

Арендодатель:______________________________________

Арендатор: ________________________________________

Приложение № 1

к договору аренды нежилого помещения

№ _______ от "___" ________ 20___г.

Передаточный акт

город __________                                               "___" ________ 20__ года

___________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

___________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ______________________.

• Помещение будет использоваться _______________.

• Характеристики помещения:

Вид и размеры помещения: _____________________________.

Кадастровый (условный) номер здания, в котором расположено помещение: ______________

• Помещение оборудовано осветительными приборами, отопительными приборами центрального отопления.

2. Указанное помещение находится в следующем техническом состоянии:

в удовлетворительном состоянии.

3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанного помещения Арендодателем в аренду Арендатору.

4. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилого

помещения № __________ от "____"__________ 20__ г.

Арендодатель:______________________________________

Арендатор: ________________________________________

*Предлагаемая форма договора является примерной, предлагается к использованию на усмотрение клиента, может быть скорректирована в зависимости от ситуации, договоренностей сторон или иных условий договора. Форма договора адаптирована для города Твери Тверской области.

 См. также уведомление об одностороннем отказе (расторжении) от договора аренды