ДОГОВОР *

купли-продажи земельного участка

__________ область, город ______                                                                                                                     ____________две тысячи __________ года

 Мы нижеподписавшиеся,

гр. __________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и

гр. __________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые в тексте настоящего Договора - «Стороны», по отдельности - «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Договора 

1.1.  Продавец продает Покупателю земельный участок, категория земель: __________________________, разрешенное использование: _____________________________, общая площадь ___________ кв.м., адрес объекта: __________________________, кадастровый (или условный) номер: _____________________ (далее в тексте Земельный участок), а Покупатель покупает в собственность указанный земельный участок. 

Статья 2. Юридические основания к заключению Договора. Качество земельного участка.

2.1.  Земельный участок_____________________________ принадлежит продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ___________года серия ________ № _________, выданного _______________________ (запись регистрации № __________________ от ________________ года).

2.2.  Земельный участок________________________ никакими обременениями не обременен.

2.3.  Покупатель принимает земельный участок в состоянии, как он есть. Претензий к качеству земельного участка на момент заключения договора у Покупателя не имеется.

2.4.  Земельный участок находится в состоянии пригодном для использования.

2.5.  Продавец доводит до сведения Покупателя, что задолженности по налоговым платежам, связанным с содержанием и обслуживанием, указанного земельного участка не имеется.

 Статья 3. Цена Договора

3.1.  На момент подписания настоящего договора земельный участок оценивается Сторонами настоящего договора в ______________ (сумма прописью) рублей и продается за ______________ (сумма прописью) рублей.

Статья 4. Порядок расчетов 

4.1.  Покупатель передает Продавцу деньги в сумме ______________ (сумма прописью) рублей, составляющую цену по настоящему договору, ______________________(указывается момент или конкретная дата оплаты цены договора, например не позднее дня регистрации права Покупателя на земельный участок).

4.2.  Денежные средства передаются наличными непосредственно Продавцу, либо иным, не противоречащим закону способом по согласованию сторон.

Статья 5. Права и обязанности сторон 

5.1.Продавец обязуется передать Покупателю земельный участок, а Покупатель обязуются принять на условиях, указанных в настоящем договоре, земельный участок, на основании Передаточного акта.

5.2.  Настоящий Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

5.3.  Стороны обязуются в течение ________ календарных дней с момента подписания настоящего договора, совершить все действия, необходимые для государственной регистрации настоящего договора, а именно: совместно обратиться в орган, осуществ­ляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подать органе, осуществ­ляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы, необходимые и достаточные для государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности.

Статья 6. Переход права собственности

6.1.  Право собственности к Покупателю на Земельный участок, переходит с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по нему в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.2.  Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 7. Ограничения (Обременения) 

7.1.  Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Земельный участок, в том числе его части, доли никому не проданы, не подарены (не обещаны в дарение, не пожертвованы), не являются предметом залога, не сданы в краткосрочную или долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не переданы в безвозмездное пользование третьим лицам, на них не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на земельный участок не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и   уполномоченных   государственных   органов.

7.2.  Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанного земельного участка в залоге, под запрещением либо арестом. 

Статья 8. Порядок разрешения споров

8.1.        Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.

8.2.  В случае недостижения согласия по спорным вопросам в ходе переговоров, Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.

Статья 9. Ответственность 

9.1.  В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные действующим законодательством РФ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статья 10. Заключительные положения

10.2. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые будут являться неотъемлемой частью настоящего Договора и подлежат обязательной государственной регистрации.

10.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, приложений и дополнений к нему, перехода права собственности от Продавца к Покупателю оплачиваются в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

10.4.        Настоящий Договор составлен в простой письменной форме, в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один для органа, осуществ­ляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все экземпляры имеют равную юридическую силу, являются оригиналами и идентичны по содержанию.

10.5.        Все Приложения к Договору, согласованные обеими Сторонами, являются его неотъемлемой частью.

10.6.        Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации и   считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности от продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в органе, осуществ­ляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Реквизиты сторон:

Продавец: _указываются паспортные данные или реквизиты продавца__________________.

Покупатель: _ указываются паспортные данные или реквизиты покупателя______________.

Подписи сторон:

Продавец________________________________________________________________________

 Покупатель _____________________________________________________________________

Передаточный акт

Российская Федерация, ____________ область, город _____________

__________________ две тысячи ___________ года

гр. __________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и

гр. __________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составлением настоящего Передаточного акта свидетельствуем следующее:

 1.1Продавец на основании договора купли-продажи земельного участка от ___________ 20___ года (далее Договор) передает в собственность свободный от имущественных прав и претензий третьих лиц Покупателю земельный участок, категория земель: __________________________, разрешенное использование: _____________________________, общая площадь ___________ кв.м., адрес объекта: __________________________, кадастровый (или условный) номер: _____________________ (далее в тексте Земельный участок), а Покупатель принимает указанный земельный участок.

1.2.  Расчет между Продавцом и Покупателем за продаваемый земельный участок осуществляется в соответствии с пунктами 3.1.- 4.2. Договора.

1.3.  Продавец передает Покупателю земельный участок в собственность в состоянии, описанном в пунктах 2.4.- 2.5. Договора, и после регистрации сделки и перехода права собственности распоряжается ими по своему усмотрению.

1.4.  Настоящий Передаточный акт свидетельствует об исполнении продавцом обязательств по передаче отчуждаемого имущества к Покупателю. Настоящий Передаточный акт вступает в силу с момента его подписания Продавцом и Покупателем и подлежит представлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.5.  Передаточный акт составлен в простой письменной форме, в трех экземплярах, по одному для Продавца и Покупателя и один для органа, осуществ­ляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все экземпляры имеют равную юридическую силу, являются оригиналами и идентичны по содержанию.

Продавец______________________________________________________________________

Покупатель_____________________________________________________________________

* Предлагаемая форма договора является примерной, предлагается к использованию на усмотрение клиента, может быть скорректирована в зависимости от ситуации, договоренностей сторон или иных условий договора.