Наиболее часто, как показывает практика, ситуации с предъявлением иска к ненадлежащему ответчику встречаются в спорах, связанных со взысканием задолженности за предоставленные услуги в сфере ЖКХ. На наш взгляд, это обусловлено в основном тем, что управляющие компании (ТСЖ, кооперативы), учитывая у себя лиц, проживающих в квартире, не всегда способны своевременно и достоверно отследить смену собственников таких квартир.

Так управляющая компания обратилась с иском в суд к гражданину П. Свои исковые требования управляющая компания обосновала проживанием гражданина П в квартире в многоквартирном доме и имеющейся задолженностью за оказанные услуги по содержанию общего имущества дома и за коммунальные платежи. В качестве доказательства того, что иск предъявлен к надлежащему лицу управляющая компания представила выписку из лицевого счета, где числится гражданин П и сведения о регистрации указанного гражданина в квартире.

Однако гражданин П ни на момент предъявления иска, ни когда-либо ранее не являлся собственником квартиры за содержание которой имелась задолженность. Квартира принадлежит на правах собственности другому лицу.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у строго определенных категорий, к которым относятся наниматели жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендаторы жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; наниматели жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члены жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающие строительство многоквартирного дома) после выдачи им разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает бремя содержания имущества именно на собственника, если иное не предусмотрено законом или договором. Жилищный Кодекс РФ в ч. 1 ст. 39 не сделал исключения из этого общего правила применительно к общему имуществу в многоквартирном доме: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом того, что Жилищный кодекс, т.е. Кодекс в сфере регулирования жилищных отношений обладает приоритетом по отношению к ГК РФ (как специальный закон по отношению к общему), следует полагать, что собственники помещений в многоквартирном доме не могут возложить по договору на иное лицо бремя своих расходов на содержание общего имущества в таком доме.

Согласно п. 28-30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491*(65) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. То есть этим нормативным актом еще раз указывается на обязанности именно собственников нести соответствующие расходы по содержанию общего имущества.

При этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом при подаче искового заявления, а далее в суде управляющая компания должна доказать наличие права собственности и на основании этого обязанность гражданина П оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества. Таким доказательством может служить, например, выписка о зарегистрированных правах на рассматриваемую квартиру, которую можео без труда получить в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, исходя из рассмотренной ситуации, можно сделать вывод, что управляющая компания подала иск к ненадлежащему ответчику. Конечно, в ходе рассмотрения дела такой ответчик в соответствии со ст. 41 ГПК РФ может быть заменен на надлежащего, но тем не менее еще перед подачей иска следовало бы более внимательно отнестись к установлению лица, к которому предъявляются исковые требования.