Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обращение в суд с иском, содержащим требования обязать управляющую компанию (отчетчик) провести ремонтно-восстановительные работы общего имущества многоквартирного дома является одним из способов защиты нарушенных прав собственника.

Такая позиция основана на следующем:

Являясь собственником указанного жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, гражданин нес бремя его содержания путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества. Причем общее имущество многоквартирного дома является не делимым и единым.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) установлено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

В соответствии со статьей 1096 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем). При этом вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению, если он возник в течение установленного срока годности или срока службы товара (работы, услуги), а если срок годности или срок службы не установлен, в течение десяти лет со дня производства товара (работы, услуги).

Естественно, что право требовать устранить недостатки может возникнуть только после доказанности факта, что общему имуществу причинен в результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей, предусмотренных соответствующими договорами об управлении многоквартирным домом, Правилами № 491 и Правилами № 170. Такие обстоятельства можно доказать, назначив строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой например поставить вопросы о наличии недостатков (дефектах) общего имущества, возможных причинах из возникновения, перечне работ для устранения.

При этом часто встречающиеся доводы ответчиков по таким спорам, что ремонтно-восстановительные работы относятся к категории капитального ремонта и могут быть осуществлены только на основании решения собственников, на наш взгляд не основаны на нормах права.

Исковые требования в рассматриваемом случае направлены не на понуждение управляющей компании осуществить капитальный ремонт дома, а на возмещение причиненного вреда. Вред причинен неделимому общему имуществу.

Учитывая изложенное считаем, что вред, причиненный общему имуществу в многоквартирном доме, в результате ненадлежащего исполнения работ и услуг по его содержанию со стороны управляющей компании, должен быть возмещен не зависимо от перечня работ и их вида, необходимых для возмещения такого вреда.