Главная
/

Независимая оценка квартиры для суда

оценка квартиры для судаВ процессе судебного разбирательства по спорам, связанным с жилой недвижимостью, почти всегда возникает необходимость в проведении независимой оценочной экспертизы в отношении предмета спора. Это связано с тем, что российские законы в решении имущественных споров опираются, в основном, на рыночную стоимость недвижимости, права на которую оспариваются.

Правом проводить оценку недвижимости (в данном случае квартиры) для суда обладают независимые оценщики, состоящие членами одной из профессиональных саморегулируемых организаций. При необходимости провести экспертизу рыночной стоимости квартиры нужно, прежде всего, заключить с оценщиком договор на проведение оценки. В договоре надо указать, что результат будет использован в процессе судебного разрешения имущественного спора. Следует иметь ввиду, что результат оценки будет считаться недействительным в случае его использования не по назначению. Так, например, если оценка требуется не для самого судебного процесса, а только для подачи заявления в суд (для расчета величины пошлины за рассмотрение дела), то в договоре так и нужно писать, что результат оценки предназначен для определения размера госпошлины при подаче заявления о рассмотрении дела в судебном порядке.

Стоимость оценки квартиры для суда обычно составляет около 5000 рублей, весь процесс от заключения договора до передачи готового отчета об оценке заказчику, занимает не более двух-трех дней. При этом настоятельно рекомендуется предоставить оценщику возможность осмотреть квартиру, установить все необходимые качественные показатели оцениваемого жилья и определить процент накопленного износа. Сам факт осмотра, так же как и его результаты, в дальнейшем фиксируются в отчете об оценке. К отчету также надо приложить фотографии квартиры, сделанные специалистом во время осмотра.

При спорах родственников о правах на недвижимость, которые часто возникают при разделе наследства, очень часто возникает необходимость не оценить квартиру целиком, а оценить рыночную стоимость доли (части) квартиры, например 1/2 или 1/4 долю в праве. Оценка доли в праве несколько отличается от оценки всей квартиры, поэтому в договоре нужно точно указать, что является объектом оценки – доля или квартира целиком. Следует также иметь ввиду, что рыночная стоимость 1 кв. метра площади в составе доли меньше чем стоимость того же метра, но взятого в составе целой квартиры. Размер дисконта в этом случае составляет в среднем около 35% и зависит от размера доли и от возможности получить целую комнату в квартире на эту долю.

В случае оценки доли в квартире необходимо также указать в договоре на оценку данные по всем долевым собственникам квартиры – ФИО, паспортные данные и адрес постоянного проживания. Эти данные должны быть впоследствии указаны и в отчете об оценке. В противном случае отчет может быть признан в суде недействительным по формальным признакам, что может повлечь за собой неприятные потери времени.

Таким образом, перед проведением оценки квартиры (также как и любой другой жилой недвижимости) для суда, очень важно тщательно описать все основные параметры предстоящей работы в договоре на оценку.

 

 
Яндекс цитирования