Главная
/

Смена собствениками помещений управляющей компании

На практиве встречаются случаи, когда собственниками жилых помещений в многоквартирном доме проводится собрание, по результатам которого принимается решение о расторжении договора управления таким домом с одной управляющей компанией и заключении такого договора с новой управляющей компанией. При этом после этого возникают сложности, связанные с тем, что организация от услуг которой собственники отказались, продолжает как она считает "управлять" домом и не передает документацию на дом вновь избранной компании.

Такое собрание может быть проведено как в форме совместного присутствия, так и заочного голосования.

Сразу после принятия такого решения и уведомления собственниками управляющей компании о расторжении с ней договора, она (управляющая компания) обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Такая обязанность закреплена законодательно пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ и пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).

Перечень документов, которые должна передать передать предыдущая компания вновь избранной установлен законодательно и закреплен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Наряду с перечисленными в указанном правовом акте документами, подлежат передаче и учетно-регистрационные документы. Необходимость передачи учетно-регистрационных документов подробно описаны в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 сентября 2011 г. N 1089/11.

При этом необходимо иметь ввиду, что отсутствие или утрата истребуемой документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, и в таком случае техническая документация должна быть восстановлена за счет обязанного лица. Такой вывод основан на правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 марта 2010 г. N 17074/09.

В случае неисполнения обязанности добровольно, обязать управляющую компанию исполнить свои обязанности можно, обратившись в суд. При этом в суд могут обратиться как собственники помещений в доме, чье решение не исполняется, так и вновь избранная управляющая компания. В первом случае иск будет рассматривать суд общей юрисдикции,во втором - арбитражный суд.

Юристы экспертно-правового партнерства Максимум готовы оказать консультации в подобных вопросах, осуществить защиту интересов в суде.

 

 
Яндекс цитирования